Sei spesso incappato nel termine “contratto di comodato d’uso gratuito” e magari qualcuno ti ha consigliato di considerarlo per la gestione di beni inutilizzati come terreni o immobili. Ma prima di procedere, hai mai esaminato attentamente in cosa consiste questo contratto apparentemente semplice e immediato, ma che in realtà presenta profili di complessità che richiedono un’adeguata considerazione?
Definizione
Il comodato è il contratto in cui una parte (comodante) trasferisce all’altra (comodatario) una cosa mobile o immobile, permettendo l’uso per un tempo o scopo determinato, con l’obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta. Il comodato è essenzialmente gratuito (art. 1803 c.c.).
NATURA GRATUITA DEL CONTRATTO DI COMODATO D’USO
Dalla definizione fornita dal Codice Civile emerge la natura tipicamente gratuita del contratto di comodato, sebbene il legislatore abbia lasciato un certo margine con l’avverbio “essenzialmente”. Attenzione, la gratuità riguarda solo la consegna del bene, mentre il comodatario può sostenere spese relative all’utilizzo della cosa ricevuta, come costi di manutenzione e assicurazione.
TERMINE DEL CONTRATTO DI COMODATO D’USO E RESTITUZIONE DELLA COSA
Il comodato può essere a tempo determinato o indeterminato. In caso di tempo determinato, il contratto si estingue automaticamente alla scadenza, salvo esigenze urgenti del comodante. Nel caso di tempo indeterminato, il comodante può richiedere la restituzione in qualsiasi momento, tipicamente con un mese di preavviso.
LE RESPONSABILITÁ DEL COMODANTE
Nonostante sia spesso considerato unilaterale, il contratto di comodato d’uso gratuito prevede responsabilità anche per il comodante. Quest’ultimo è tenuto al risarcimento se la cosa concessa ha vizi dannosi non comunicati al comodatario (art. 1812 C.C.).
GLI OBBLIGHI DEL COMODATARIO
Il comodatario deve restituire la cosa in buono stato. In caso di perdita o danneggiamento, è tenuto al risarcimento. Può usare la cosa solo per l’uso previsto, e non può concederla a terzi senza il consenso del comodante. Contravvenire a queste disposizioni autorizza il comodante a richiedere la restituzione immediata e il risarcimento del danno.
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