Acquisto Immobiliare: Importanza della Documentazione Tecnica

Ott 10, 2023 | notizie e articoli

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Consapevolezza e prudenza sono le chiavi per un investimento sicuro

L’acquisto di un immobile è un investimento importante, che spesso comporta un esborso di denaro significativo. Per evitare brutte sorprese, è importante verificare la documentazione tecnica dell’immobile, che attesta la sua conformità urbanistica ed edilizia.

Quali documenti sono necessari?

La documentazione tecnica di un immobile comprende:

  • Planimetria catastale: rappresenta lo stato dell’immobile ai fini fiscali.
  • Attestato di prestazione energetica (APE): classifica l’efficienza energetica dell’immobile.
  • Certificati di conformità degli impianti: attestano la conformità degli impianti all’impianto elettrico, idraulico, gas e riscaldamento.
  • Licenza edilizia: attesta la conformità dell’immobile al progetto autorizzato.
  • Permessi di costruire: attestano le eventuali modifiche apportate all’immobile rispetto al progetto autorizzato.

Come verificare la documentazione?

La verifica della documentazione tecnica deve essere effettuata con attenzione, da un tecnico abilitato. È importante verificare la corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato di fatto dell’immobile, e la conformità dell’immobile agli atti autorizzativi.

Cosa succede se l’immobile non è conforme?

La scoperta di irregolarità urbanistiche o edilizie può comportare l’obbligo di regolarizzare l’immobile, con conseguenti costi per l’acquirente. In alcuni casi, l’immobile potrebbe essere addirittura dichiarato inagibile.

Come tutelarsi?

Per tutelarsi da eventuali brutte sorprese, è importante:

  • Richiedere la documentazione tecnica al venditore prima di procedere all’acquisto.
  • Far verificare la documentazione da un tecnico abilitato.
  • Inserire una clausola di recesso nel contratto di compravendita in caso di irregolarità.

Conclusione

La verifica della documentazione tecnica è un passaggio fondamentale per un acquisto immobiliare sicuro. Consapevolezza e prudenza sono le chiavi per evitare brutte sorprese e tutelare il proprio investimento.

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daniela ferrelli
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